另类专区另类专区亚洲,日韩国产欧美精品综合二区,日本黄色免费在线视频,天天爽夜夜爽免费看

作者: Jeff@Foresight Ventures

總結(jié)：

1. 鏈上房地產(chǎn)可以將不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和權(quán)益進(jìn)行二次拆分，在原有的基礎(chǔ)上，可以剝離出產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)還有使用權(quán)。這三者可以分別進(jìn)行交易。特別的，在時(shí)間尺度上，鏈上房地產(chǎn)也可以進(jìn)行多層拆分。
2. 如何解決上鏈過(guò)程中的場(chǎng)景割裂問(wèn)題是現(xiàn)階段鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的核心。平臺(tái)Token，DID，鏈上流支付平臺(tái)有機(jī)會(huì)成為解決黑匣子問(wèn)題的工具。
3. 現(xiàn)階段的合規(guī)架構(gòu)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家手中的NFT與SPV公司之間缺少牢固的確權(quán)關(guān)系。
4. 建議嘗試橋接不常見(jiàn)的資產(chǎn)類(lèi)別，如極度便宜的不良資產(chǎn)和極端昂貴的稀缺資產(chǎn)，碎片化產(chǎn)權(quán)的同時(shí)綁定權(quán)益NFT，解決買(mǎi)賣(mài)方真實(shí)的交易需求。
5. 建議嘗試細(xì)分用戶圈層并精細(xì)化使用場(chǎng)景，例如將數(shù)字游民的租房需求服務(wù)好，利用該群體的web3原生基因，創(chuàng)造小而美的商業(yè)模式。

在RWA賽道的重圍中，創(chuàng)新的核心是資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的拆分與重組。房地產(chǎn)行業(yè)總市場(chǎng)容量在2022年達(dá)到了11兆美金，如何將如此巨量的市場(chǎng)橋接上鏈并形成新的市場(chǎng)生態(tài)值得關(guān)注。本文通過(guò)梳理市面上的鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目，提出鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目普遍存在的問(wèn)題，并提出對(duì)應(yīng)的假設(shè)。

一、韓國(guó)全租房問(wèn)題的鏈上解決思路

韓國(guó)全租房制度引發(fā)的房地產(chǎn)危機(jī)向我們完整展示了傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易鏈條中的諸多問(wèn)題。全租房制度是指租客一次性向房東繳納房屋總價(jià)值60-70%的保證金后，可以在固定期限內(nèi)（通常為2年）無(wú)租金使用該房屋的制度。由于缺乏透明的監(jiān)管機(jī)制，租客用于充抵房租的保證金被房東全部投入進(jìn)新的房產(chǎn)中，然后繼續(xù)利用全租房制度循環(huán)套現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在高倍率杠桿中表現(xiàn)十分脆弱，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下行、貸款斷供等資金鏈斷裂等問(wèn)題，就會(huì)變得岌岌可危。于是大量房東在無(wú)法退還保證金的情況下選擇悄悄跑路，由于租客繳納的保證金只能代表房東個(gè)人債務(wù)，所以只能在拍賣(mài)房屋后從債務(wù)清算中以較低優(yōu)先級(jí)得到少量賠償。

全租房引發(fā)的地產(chǎn)危機(jī)問(wèn)題有可能通過(guò)鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)避嗎？這里列舉了主要的市場(chǎng)問(wèn)題，并給予對(duì)應(yīng)的鏈上解決方案。

• 保證金（押金）等資金違約問(wèn)題。

租戶通過(guò)鏈上支付保證金，可以有效追蹤房東的資金流向和債務(wù)情況，及時(shí)預(yù)警“資不抵債”的情況；也可以通過(guò)智能合約規(guī)定資金解鎖日期，自動(dòng)將保證金或押金歸還給支付方。

• 房東和租客缺少背調(diào)平臺(tái)，特別對(duì)于租戶而言，無(wú)法評(píng)估房屋抵押狀況等風(fēng)險(xiǎn)。

如果將房屋產(chǎn)權(quán)上鏈并生成NFT，那么租戶可以清晰地溯源產(chǎn)權(quán)NFT的抵押狀況，可以有效避開(kāi)”高債務(wù)“房東。減少不必要的麻煩。

• 一旦房東債務(wù)違約，租戶由于不持有房屋產(chǎn)權(quán)，只能以較低債務(wù)優(yōu)先級(jí)等待賠償。

如果將產(chǎn)權(quán)NFT在鏈上繼續(xù)拆分成碎片化NFT，那么租戶可以在繳納保證金時(shí)得到對(duì)應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)NFT，在收到保證金后退回對(duì)應(yīng)的NFT；一旦房東違約需要清算，也可以憑借對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)NFT得到對(duì)應(yīng)比例的賠償。

• 房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有本地局限性問(wèn)題。

在違約房屋清算拍賣(mài)過(guò)程中，通過(guò)產(chǎn)權(quán)上鏈并鑄造NFT的方式，可以有效降低房屋交易的地域限制，參與交易的用戶范圍從本地?cái)U(kuò)大至所有鏈上用戶。

• 房地產(chǎn)的大宗局交易限制。

全租房大部分集中在首爾的黃金地段，其高昂的單體價(jià)格令普通投資者卻步。通過(guò)將產(chǎn)權(quán)NFT碎片化的方式，購(gòu)買(mǎi)者可以只購(gòu)買(mǎi)部分碎片化的產(chǎn)權(quán)NFT，極大程度降低了投資金額的限制。

二、鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目的靶向痛點(diǎn)以及核心環(huán)節(jié)

參考上述實(shí)例，我們結(jié)合房地產(chǎn)鏈條補(bǔ)充了潛在的市場(chǎng)痛點(diǎn)及問(wèn)題，并將其鏈上解決方案和現(xiàn)有鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目分類(lèi)歸納，總結(jié)為以下三個(gè)核心環(huán)節(jié)進(jìn)行論述：交易環(huán)節(jié)，租賃環(huán)節(jié)和抵押貸款環(huán)節(jié)。

> 圖：市場(chǎng)痛點(diǎn)及鏈上解決方案梳理

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，買(mǎi)方的需求往往最優(yōu)先被滿足?，F(xiàn)有的鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目主要將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)進(jìn)行拆分，結(jié)合時(shí)間的維度重新組合交易內(nèi)容，通過(guò)鏈上支付，鏈上身份，產(chǎn)權(quán)NFT及其碎片化等方案嘗試解決市場(chǎng)的潛在問(wèn)題。

• 消除本地交易的局限性，鏈上房屋背調(diào)使房源信息更加真實(shí)可靠。

不難理解，鏈上平臺(tái)給了全球投資者自由的投資窗口。Tangible等平臺(tái)將產(chǎn)權(quán)打包進(jìn)房屋所在地的SPV（Special Purpose Vehicle）中，并將所有的產(chǎn)權(quán)證明、房屋信息等內(nèi)容mint成為房屋產(chǎn)權(quán)NFT。全球交易者可以通過(guò)其門(mén)戶網(wǎng)站，直接購(gòu)買(mǎi)房屋的NFT，即代表?yè)碛辛藢?duì)應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)。在這個(gè)過(guò)程中，Tangible平臺(tái)先向賣(mài)方墊付10%作為定金，然后向買(mǎi)家開(kāi)放認(rèn)購(gòu)。買(mǎi)家在閱讀房屋產(chǎn)權(quán)及其信息后決定是否購(gòu)買(mǎi)。

• 防止定金押金等資產(chǎn)違約不退回，鏈上支付保證資金安全。

通過(guò)鏈上支付購(gòu)房定金，可以設(shè)置智能合約并規(guī)定時(shí)間限制，使違約方自動(dòng)承擔(dān)損失。鏈上支付也可以提高資金透明度，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)提前做出預(yù)警。前文描述中，Tangible向賣(mài)房墊付的定金后，如果約定期限內(nèi)認(rèn)購(gòu)未完成，定金將自動(dòng)退還給Tangible平臺(tái)。

• 消除房屋交易金額局限性，降低購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻。

用戶可自定義投資金額。為了降低跨境房屋購(gòu)買(mǎi)的準(zhǔn)入門(mén)檻，RealT等平臺(tái)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行二次拆分，有的將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)碎片化，小型投資者可以自愿認(rèn)購(gòu)額度；也有的將房屋的產(chǎn)權(quán)和出租收益進(jìn)行拆分，用戶可以只購(gòu)買(mǎi)未來(lái)N年的出租收益。此外CityDAO通過(guò)注冊(cè)DAO公司的形式，將土地產(chǎn)權(quán)分級(jí)碎片化，購(gòu)買(mǎi)者不止擁有產(chǎn)權(quán)，更擁有治理權(quán)。

• 消除支付通道局限性。

法幣交易面臨的監(jiān)管問(wèn)題也困擾著全球交易者，于是Smart Reality和ManageGo兩個(gè)平臺(tái)特別開(kāi)設(shè)了虛擬貨幣支付通道，可托管首付資金；在買(mǎi)賣(mài)方都同意的基礎(chǔ)上，甚至直接以虛擬貨幣結(jié)算。Closing lock等交易平臺(tái)作為中間方監(jiān)控資金安全性，并抽成對(duì)應(yīng)傭金。

租賃環(huán)節(jié)的問(wèn)題主要圍繞租金收繳和房屋安全。目前市場(chǎng)中的租賃平臺(tái)還沒(méi)有將租賃活動(dòng)完全上鏈，并且毫無(wú)例外地，Tangible，BinaryX和Reental三個(gè)平臺(tái)都采用了結(jié)合web2外包公司的形式，以保證租戶按時(shí)繳納租金。但是鏈上管理房屋租賃有更多的空間值得探索。

• 鏈上租賃雙向背調(diào)租客租金支付能力和房東房屋背景。

通過(guò)鏈上租賃，房東可以觀察租客的鏈上動(dòng)態(tài)，判斷其資產(chǎn)水平和償付能力，從而提出對(duì)應(yīng)的押金繳納方案。租客也可以通過(guò)房屋鏈上產(chǎn)權(quán)信息，判斷房源是否可靠。目前StreetWire在做這個(gè)方向的一系列功能。

• 鏈上支付押金保證資產(chǎn)安全，流支付平臺(tái)使房租繳納具有強(qiáng)制性。

前文韓國(guó)全租房的案例中提及，鏈上支付押金后，可以通過(guò)碎片化產(chǎn)權(quán)的方式保護(hù)租客的利益。對(duì)于傳統(tǒng)的月租房模式，可以通過(guò)鏈上流支付平臺(tái)，用智能合約的方式強(qiáng)制租客按時(shí)交納房租，并且在房租到期后，保證押金可以及時(shí)退還。在Sablier平臺(tái)上我們已經(jīng)看到了鏈上定時(shí)繳納房租的成功案例。

• 碎片化產(chǎn)權(quán)NFT使房屋出租收益可拆分，可組合。

碎片化產(chǎn)權(quán)NFT可以將收取的租金，通過(guò)智能合約按照產(chǎn)權(quán)比例發(fā)放給每一位房東。同時(shí)也可以引入外部調(diào)節(jié)因子，根據(jù)市場(chǎng)需求動(dòng)態(tài)調(diào)整租賃條件。這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)NFT便有了可組合性，用戶可以自由出售“租約合同”，并加以時(shí)間限制。上文提及的Tangible等三個(gè)租賃平臺(tái)已經(jīng)開(kāi)發(fā)了拆分房租收益的功能，除了這個(gè)模式外，Vairt等平臺(tái)也在嘗試將短租模式搬到鏈上，以應(yīng)付房屋空置期。

房產(chǎn)的抵押貸款環(huán)節(jié)目前仍處于市場(chǎng)空白的階段，只有RealT和FIGURE在嘗試向碎片化的產(chǎn)權(quán)NFT提供抵押借貸的功能。但是由于市場(chǎng)定價(jià)喂價(jià)機(jī)制的不成熟，供給關(guān)系不平衡等客觀因素，暫未得到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。此外，用于降低買(mǎi)房資金成本的借貸平臺(tái)也處于市場(chǎng)空白階段，市場(chǎng)中也暫時(shí)缺少BNPL的功能。

> 圖：鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目核心環(huán)節(jié)拆解

三、合規(guī)架構(gòu)和資產(chǎn)安全性

如何保障鏈上產(chǎn)權(quán)的合規(guī)性是筆者在調(diào)研中最為關(guān)注的問(wèn)題。目前幾乎所有的鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目均采用離岸主體控股SPV的方式來(lái)繞過(guò)市場(chǎng)監(jiān)管。筆者認(rèn)為這一方法并不完全安全有效。

> 圖：鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目SPV架構(gòu)示意圖

這里以Tangible的合規(guī)方案為例。Tangible平臺(tái)在售的英國(guó)房產(chǎn)分別由獨(dú)立的英國(guó)SPV持有。Tangible平臺(tái)的離岸主體直接控股每一個(gè)SPV公司。房屋碎片化產(chǎn)權(quán)NFT由SPV主體發(fā)行并銷(xiāo)售給買(mǎi)家。在某種程度上，房屋的交易安全和合法性得到了保護(hù)。但是，嚴(yán)格意義上，房屋碎片化產(chǎn)權(quán)NFT并不直接代表對(duì)應(yīng)SPV的股權(quán)。一旦母公司或者SPV發(fā)生債務(wù)糾紛，由于房屋碎片化產(chǎn)權(quán)NFT并不能直接確權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)，甚至不能直接對(duì)應(yīng)離岸公司的任何股份，買(mǎi)家有極大可能竹籃打水一場(chǎng)空。原本希望通過(guò)上鏈解決的資產(chǎn)安全問(wèn)題又全部押注到交易平臺(tái)本身，變相增加了額外的風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果房屋碎片化產(chǎn)權(quán)NFT由SPV公司發(fā)行，一切就又繞回了Token是否應(yīng)該被定義為證券的監(jiān)管紛爭(zhēng)中。

由此可見(jiàn)，既想繞過(guò)監(jiān)管，又想保證資產(chǎn)安全的唯一方案便是加強(qiáng)對(duì)SPV公司的監(jiān)管。CityDAO在這個(gè)方向給了我們很好的范例。通過(guò)注冊(cè)DAO形式的公司保證每一位NFT持有人的利益。期待CityDAO在未來(lái)突破地域局限性后的表現(xiàn)。

那么SPV公司是否有發(fā)生債務(wù)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)呢？有，特別是房屋出租環(huán)節(jié)的違約風(fēng)險(xiǎn)很高。

1. 儲(chǔ)備金風(fēng)險(xiǎn)：仍然以Tangible為例，平臺(tái)扣除總計(jì)7%的房產(chǎn)總價(jià)值作為空置儲(chǔ)備金和維修儲(chǔ)備金，如果儲(chǔ)備金低于上述比例，則將扣留20%的租金收益或暫停發(fā)放租金用于補(bǔ)充。儲(chǔ)備金作為非上鏈資產(chǎn)，在真實(shí)的運(yùn)作中并不是透明的。由于SPV公司有權(quán)利支配儲(chǔ)備金，極有可能會(huì)通過(guò)動(dòng)用儲(chǔ)備金的方式支付后續(xù)拍賣(mài)房屋的定金，甚至用作其他用途。而一旦房產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法出租，其他房產(chǎn)的出售資金又沒(méi)有及時(shí)回款，SPV就會(huì)出現(xiàn)債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)。
2. 被抵押風(fēng)險(xiǎn)：由于房屋產(chǎn)權(quán)全部歸屬于SPV公司，用戶在實(shí)際操作中又無(wú)法實(shí)時(shí)監(jiān)控，SPV公司有可能會(huì)將房產(chǎn)抵押貸款，貸出資金進(jìn)行其他投資，也增加了債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)。

還有哪些問(wèn)題沒(méi)有解決？解決方案可能是什么？

上鏈過(guò)程黑匣子問(wèn)題在筆者看來(lái)是最核心的需要解決的，鏈上鏈下的割裂場(chǎng)景導(dǎo)致了鏈上交易和租賃的不確定性。這種不確定性直接導(dǎo)致如下問(wèn)題：

1. 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)稀缺問(wèn)題：好房子線下不愁賣(mài)，鏈上房產(chǎn)需要背調(diào)然后再上鏈。這一額外步驟，很可能導(dǎo)致交易效率不如線下房產(chǎn)中介，用戶能在鏈上看到的房產(chǎn)資源往往是線下不好賣(mài)的房產(chǎn)；或者在整體上需要承擔(dān)高于市場(chǎng)水平的成本。如何提高上鏈效率，并且隨著客戶的需求不斷補(bǔ)充房源，也是一個(gè)需要解決的問(wèn)題。
2. 投資實(shí)際收益遠(yuǎn)低于預(yù)期收益：在計(jì)算預(yù)期投資收益時(shí)，平臺(tái)將房屋價(jià)值上漲空間和租金收益均作為預(yù)期收益。但是實(shí)際操作過(guò)程中，由于房屋出租和管理均交由外包公司管理，租賃時(shí)常，租客違約等問(wèn)題都無(wú)法控制。特別的，歐洲境內(nèi)的租客違約是一個(gè)十分難以處理的問(wèn)題，如果租客拒不支付房租，房東只能通過(guò)起訴等方式強(qiáng)行執(zhí)行，這一過(guò)程可能長(zhǎng)達(dá)半年。這也意味著半年的房租收入都為零。
3. 房產(chǎn)流動(dòng)性被禁錮在鏈上：鏈上購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)由于所有權(quán)被碎片化，持有者在進(jìn)行二次銷(xiāo)售的時(shí)候，只能等待愿意購(gòu)買(mǎi)等額碎片化產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)家。流動(dòng)性相對(duì)收到限制，甚至流動(dòng)性只能被禁錮鏈上。而市場(chǎng)上鏈上房產(chǎn)抵押借貸又處于真空階段，急需填補(bǔ)空白。

除了黑匣子問(wèn)題，鏈上房地產(chǎn)平臺(tái)的商業(yè)形態(tài)也不夠web3原生，平臺(tái)Token基本沒(méi)有賦能，整個(gè)業(yè)態(tài)只能尷尬的算作鏈上web2平臺(tái)。

1. 大部分鏈上房地產(chǎn)平臺(tái)的Token都沒(méi)有賦予使用功能，我們期待能通過(guò)增加Token的使用功能，提高平臺(tái)用戶粘性，激發(fā)非投資性用戶的參與需求。例如，除房產(chǎn)交易用戶外，瀏覽網(wǎng)頁(yè)的用戶也可以是平臺(tái)的參與者和內(nèi)容貢獻(xiàn)者。
2. 租賃過(guò)度依賴外包公司，導(dǎo)致用戶根本無(wú)法對(duì)平臺(tái)形成使用粘性。租賃過(guò)程嘗試加入純鏈上交易的環(huán)節(jié)，通過(guò)結(jié)合用戶DID和信用賬戶，判斷用戶需要質(zhì)押的保證金數(shù)量。同時(shí)通過(guò)結(jié)合智能合約控制的門(mén)鎖或者電力開(kāi)關(guān)等方式，防止用戶到期不搬離。同時(shí)維修等過(guò)程也可以采用眾包Token激勵(lì)的方式提高用戶粘性。
3. 平臺(tái)過(guò)度依賴區(qū)域性資源，現(xiàn)有的鏈上房地產(chǎn)平臺(tái)90%集中在美國(guó)，而2022年的全球房產(chǎn)交易量排名為美國(guó)，日本，英國(guó)，德國(guó)。后幾個(gè)國(guó)家和區(qū)域卻少有人問(wèn)津，鮮有平臺(tái)可以打通全球的交易市場(chǎng)或者租賃市場(chǎng)。筆者認(rèn)為租賃市場(chǎng)是非常適合web3用戶的原生場(chǎng)景，非常值得關(guān)注，下文將詳細(xì)闡述。

四、對(duì)鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)放設(shè)想

雖然鏈上房產(chǎn)項(xiàng)目有上述諸多問(wèn)題，且最大的問(wèn)題是沒(méi)有落地性地解決用戶的真實(shí)需求。但是我們仍對(duì)這個(gè)賽道保持積極樂(lè)觀的想象，因?yàn)槿杂泻芏嗉?xì)分場(chǎng)景和潛在用戶的需求沒(méi)有被特別滿足。

房地產(chǎn)市場(chǎng)中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)往往不缺少流動(dòng)性，如果可以將房地產(chǎn)類(lèi)別放寬，然后再重新分級(jí)，我們得到了一些更加聚焦的品類(lèi)。我們列舉了兩個(gè)品類(lèi)。

• 價(jià)格超高的稀缺類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)。

那些價(jià)格超高的稀有不動(dòng)產(chǎn)，常常令普通人望而卻步，例如，古堡，老洋房，酒莊，農(nóng)場(chǎng)等。這類(lèi)資產(chǎn)普遍由于具有超高的單體價(jià)格，且并非用于滿足日常居住需求，中產(chǎn)投資者只能止步于觀賞，卻沒(méi)有很好的投資窗口。而這類(lèi)資產(chǎn)在交易過(guò)程中也面臨著超長(zhǎng)的交易周期，導(dǎo)致流動(dòng)性不盡如人意。鏈上平臺(tái)是一個(gè)很好的解決思路，可以將這類(lèi)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)益進(jìn)行拆解。我們以酒莊為例。如果在酒莊交易的過(guò)程中可以將紅酒產(chǎn)量一并進(jìn)行拆分，酒莊的產(chǎn)權(quán)代表每年固定量的紅酒產(chǎn)出。購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)NFT后可以自行將每一年分的紅酒產(chǎn)出進(jìn)行售賣(mài)，這就形成了創(chuàng)新的交易市場(chǎng)。通過(guò)鏈上合約，將產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分散到時(shí)間軸上，用戶可以自由地組合并交易，形成非標(biāo)準(zhǔn)化的創(chuàng)新市場(chǎng)。既降低了投資者的門(mén)檻，又快速提高了這類(lèi)資產(chǎn)的流動(dòng)性。

> 圖：酒莊產(chǎn)權(quán)和權(quán)益NFT設(shè)想

• 價(jià)格極端便宜的不良資產(chǎn)。

這類(lèi)資產(chǎn)往往由專(zhuān)門(mén)的收購(gòu)公司進(jìn)行并購(gòu)重組。例如，爛尾樓，待修繕的破舊老房子等。該類(lèi)資產(chǎn)往往具有修繕后的商業(yè)使用預(yù)期，但是同樣的，也沒(méi)有辦法向普通投資者打開(kāi)安全的窗口。鏈上平臺(tái)能解決這一問(wèn)題，通過(guò)拆分產(chǎn)權(quán)NFT和權(quán)益NFT，可以降低投資者門(mén)檻并且給出合理的退出路徑。如待修繕的房屋，如果可以規(guī)劃為民宿酒店，那么投資者可以享有住宿權(quán)益NFT，進(jìn)而可以在銷(xiāo)售市場(chǎng)賣(mài)出或自用。同時(shí)，整個(gè)募資過(guò)程集中在鏈上，所有投資者也便于一同監(jiān)察錢(qián)款流向，減少項(xiàng)目的不正當(dāng)花銷(xiāo)。

目前的鏈上房產(chǎn)平臺(tái)普遍沒(méi)有將用戶細(xì)分，場(chǎng)景比較粗糙，細(xì)分目標(biāo)用戶可以將租賃賽道做的更加精準(zhǔn)，平臺(tái)調(diào)性貼合用戶需求，也提高使用頻率。我們例舉了兩個(gè)可能場(chǎng)景：

• 數(shù)字游民是web3社群中超大的群體，目前全球已經(jīng)有超過(guò)三千五百萬(wàn)的數(shù)字游民，并且該數(shù)值還在不斷擴(kuò)大。數(shù)字游民旅居全球，往往并且有強(qiáng)烈的租房需求，但是出于客觀因素他們無(wú)法固定簽署長(zhǎng)期租賃合同，短期租賃又有著極高的市場(chǎng)溢價(jià)。筆者認(rèn)為針對(duì)數(shù)字游民推出鏈上租賃平臺(tái)是十分有效的。他們對(duì)鏈上生態(tài)十分了解，且大部分人可以通過(guò)鏈上行為追蹤資產(chǎn)來(lái)源，也便于房東溯源。鏈上租賃平臺(tái)更能通過(guò)鏈上智能合約的方式鎖定押金，用戶也可以對(duì)房東房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，通過(guò)對(duì)租戶和房東的DID分別打標(biāo)簽的方式，使用鏈上聲譽(yù)對(duì)雙方的有效制約。

> 圖：全球數(shù)字游民分布示意圖

• 發(fā)動(dòng)社區(qū)型地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)“人礦”，利用WEB3平臺(tái)的2Earn機(jī)制，創(chuàng)建類(lèi)似阿納亞，CityDAO一樣的自治性社區(qū)也是一種新方向。社區(qū)成員通過(guò)產(chǎn)權(quán)NFT控制法律主體，通過(guò)平臺(tái)Token釋放權(quán)益和收益，并且具有合理自治的權(quán)利。而所有的產(chǎn)權(quán)和權(quán)益，也可以通過(guò)鏈上平臺(tái)進(jìn)行二級(jí)銷(xiāo)售甚至抵押貸款，形成新的社區(qū)型房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。

保持樂(lè)觀

雖然在此刻探討鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目顯得為時(shí)過(guò)早，很多問(wèn)題短時(shí)間內(nèi)很難得以解決。但是面對(duì)如此龐大的市場(chǎng)容量和真實(shí)的市場(chǎng)需求，我仍愿意保持樂(lè)觀。相信鏈上房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出現(xiàn)革新的市場(chǎng)生態(tài)。